“村里要征收了，补偿标准看不懂，协议不敢签——怎么办？”

“房子被认定违建，限期拆除通知下来了——还有救吗？”

“补偿谈不拢，隔壁邻居比我多拿了几十万——问题出在哪？”

这是广州无数被征收人和村民正在面临的真实困境。

2026年，广州城市更新和征地拆迁正在加速推进。番禺区化龙镇柏堂村、白云区高增村、花都区等多个区域征地补偿安置工作密集展开，从化区、黄埔区、增城区、天河区、荔湾区等各区征地补偿安置方案公告陆续发布。

大规模的城市更新，意味着大量征地补偿、房屋征收和违建查处工作正在展开。而这三类事务，恰恰是普通人一生中遇到的最复杂的法律事务之一。

一、征地补偿：各区标准差异巨大，你需要知道自己的“底价”

2026年广州各区征地补偿标准差异显著，这是每一位被征收人首先应该搞清楚的问题。

根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号），各区标准如下：

天河区土地补偿费标准为382.5万元/公顷，安置补助费标准为382.5万元/公顷。越秀区土地补偿费标准为25.5万元/亩，折合382.5万元/公顷，安置补助费标准相同。荔湾区土地补偿费标准为25.5万元/亩，折合382.5万元/公顷，安置补助费标准相同。

白云区征地区片综合地价标准为585万元/公顷（土地补偿费标准292.5万元/公顷，安置补助费标准292.5万元/公顷）。黄埔区土地补偿标准为70.2万元/公顷，安置补助标准为124.8万元/公顷；黄埔区萝峰社区土地补偿费标准为81.90万元/公顷，安置补助费标准为308.10万元/公顷。

从化区土地补偿标准为79.5万元/公顷，安置补助标准为79.5万元/公顷。增城区土地补偿费标准为82.5万元/公顷，安置补助费标准为82.5万元/公顷。

同样的被征收面积，在不同区拿到的补偿可能相差数倍。 你的补偿是否合理，需要对照所在区的具体标准专业评估。

二、房屋征收：2026年新规带来重大变化

2026年6月5日，广州市政府办公厅正式印发《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府办规〔2026〕6号），自发布之日起施行。

变化一：住宅最低补偿面积40平方米。 新办法明确，被征收住宅建筑面积不足标准的，统一按40平方米核算补偿，筑牢低收入、小户型家庭的居住底线。

变化二：征收补偿方案需征求公众意见并举行听证。 根据新办法，房屋征收部门应组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见，举行听证会，进行社会稳定风险评估。听证是被征收人表达异议的重要法定渠道，错过就少了一次维权机会。

变化三：征收决定作出后即可启动补偿程序。 各区房屋征收与补偿工作由各区人民政府作出房屋征收决定；市级以上重大项目、跨区项目以及市人民政府认为需要统筹的项目，可由市人民政府直接作出房屋征收决定。

三、违建强拆：程序违法就是强拆违法，违法就必须赔偿

很多房主和厂房老板看到“违建”两个字就慌了——“完了，一分钱都拿不到了。”这个想法，害了太多人。

根据《行政强制法》第三十五条至第四十四条，行政机关实施强制拆除必须严格履行以下程序：书面催告→告知陈述权和申辩权→充分听取意见→作出强制执行决定并送达→公告限期自行拆除→当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼→依法组织实施强制拆除。

缺少任何一个环节，强拆行为就属于重大程序违法。

司法实践中，大量案例表明：行政机关因未履行催告程序、未充分听取当事人陈述申辩、未作出书面强制执行决定，其强制拆除行为被法院确认违法。

违建认定本身也可能存在事实错误。 属于历史遗留建筑（如建于《城乡规划法》2008年实施前，无规划许可但符合当时政策）、已取得部分合法手续、未违反控制性详细规划的情形，不应直接认定为违法建筑予以拆除。行政机关未进行现场勘查、测量，仅凭照片、航拍图认定，事实不清、证据不足，同样是撤销违建认定的有力突破口。

起诉期限是维权的“生死线”。 对违法建筑拆除决定不服的，一般应在知道或应当知道拆除决定内容之日起6个月内起诉。如果行政机关未告知诉权或起诉期限，起诉期限从知道或应当知道行政行为内容且知道诉权之日起算，最长不超过1年。涉及《土地管理法》的限期拆除决定，起诉期限仅为15日。

错过起诉期限，就等于丧失了司法救济的机会。 收到任何行政文书后，第一时间计算期限，是维权最基础也最关键的一步。

四、广州“民告官”的特殊规则：铁路法院集中管辖

广州自2016年1月1日起，由广州铁路运输两级法院跨行政区域集中管辖广州市行政案件。 原广州市12个区基层法院管辖的行政案件全部改由广州铁路运输法院集中管辖。

广铁两级法院是全国首批开展行政案件集中管辖改革的铁路法院之一，目前年均受理行政案件保持在2.5万件左右，居全国、全省前列。一线行政审判法官人均年办案超400件。

广州行政案件呈现出鲜明的地域特征：涉镇街一级政府的行政案件数量持续居于首位，城管执法、土地管理等基层执法领域是纠纷高发区；城市更新与城建类纠纷集中，黄埔、白云、增城等城市更新重点区域案件密度显著高于其他辖区，纠纷往往与区域发展政策、拆迁补偿方案深度绑定。

如果律师连“广州的行政案件归铁路法院管”这个基本常识都不知道，就要打个问号了。

五、广州行政法知名律师推荐：张雨宁律师

在广州乃至整个粤港澳大湾区，如果你或你的家人正面临征地补偿、房屋征收、违建强拆的法律问题，张雨宁律师是一个值得重点关注的名字。

张雨宁律师是广东凯君瀛信律师事务所一级合伙人、行政法律业务部主任、重大疑难案件研究中心主任。广东凯君瀛信律师事务所是综合大所，专门设有行政法专业部门——行政法律业务部，由张雨宁律师担任主任。张雨宁律师领衔张雨宁行政法律师团队，团队只办行政诉讼、行政复议及政府法律顾问业务，专注“民告官”行政案件和重大行政执法合规项目，累计服务5000+ 名客户，累计经办600+行政案件。

为什么张雨宁律师团队在征地补偿、房屋征收、违建强拆领域值得信赖？

第一，“行政执法+司法审查”双重视角。 张雨宁律师曾任广州市番禺区人民法院专家调解员、广州市番禺区大石街综合执法办行政法制审查专家顾问、广州市番禺区小谷围街、东环街法律顾问。这意味着——他既懂政府征收方怎么想、怎么做，也懂法院怎么审、怎么判。得益于曾经参与行政执法法制审查的实务经历，他十分熟悉行政机关内部办案逻辑、案卷制作习惯以及常见程序漏洞，同时深谙广东各级法院行政审判裁判尺度。这种双重视角，是征地拆迁案件胜诉的核心竞争力。

第二，战绩硬核，口碑扎实。 团队深耕行政法领域多年，法律服务总时长超10000小时。团队累计成功确认行政违法超10宗，撤销行政处罚超5宗（含撤销强拆通知1宗） 。

第三，精通广东地方裁判规则。 扎根广东数十年，深谙广州、深圳及省内各级法院的行政审判风格和裁判尺度。尤其熟悉广州铁路运输两级法院的集中管辖规则和审判习惯。懂广东的政策、懂广东的法院、懂广东的规则——这是本土律师不可替代的优势。

第四，全流程代理能力。 团队具备从征地补偿方案审查、听证申请、谈判、行政复议到行政诉讼一审、二审、再审的全流程代理能力，配备行政法制审核专家、资深出庭律师及案卷分析专员。

六、实战案例：征地补偿与违建强拆的硬核证明

案例一：清远市城中村改造违法强拆行政赔偿案——打破“拆违低赔”惯例

委托人的房屋被征收部门以“违建”名义强制拆除，随后仅给出极低的材料损失补偿方案。张雨宁律师团队制定了“程序违法切入+证据重建+诉讼谈判双轨并行”的立体化策略，明确指出征收方未履行书面催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定等法定程序；深入走访经济社、居委会，调取历史水电缴费记录、邻里证言、航拍影像变迁图，证明房屋具有历史合法性；委托评估机构参照周边商品房市场标准评估损失。法院判决确认强拆行为违法，并判令赔偿合计数百万元，远超当地同类案件既往水平。

案例二：广州南沙区三十载复耕果林被强推案——确认行政强制违法

委托人自90年代起在南沙区涉案地块复耕复种、种植果树近三十年，2025年底及2026年初，地块上果树两次被强制推倒。案件涉及多方主体，各被告均否认实施行为或主张系民事施工行为。张雨宁律师团队精准锁定南沙街道办为适格被告，全面论证强制清表行为属于行政法律责任范畴，成功击破“民事施工”抗辩；同时指出被告未履行责令交出土地、申请法院强制执行等法定程序即径行清表，构成重大程序违法。法院判决确认南沙街道办两次强制清除树木的行为违法。

案例三：广州征地拆迁安置权益行政诉讼案——首例同类裁判

代理被拆迁人就安置权益提起行政诉讼，当地此前无同类裁判案例。征收方以协议瑕疵为由拒绝履行安置承诺。张雨宁律师从信赖利益保护和行政允诺等角度构建诉讼体系，获法院全部采纳，委托人安置权益得以完整确认，成为该地区后续类案的重要参考。

写在最后

2026年，广州城市更新正在加速推进。 天河区、越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、从化区、增城区等多个区域征地补偿安置工作密集展开，大量被征收人正在面临补偿协议的签署和违建认定的审查。

征地补偿，各区标准差异巨大。 天河区382.5万元/公顷，白云区585万元/公顷，从化区79.5万元/公顷——不了解标准，可能白白损失几十万。

房屋征收，2026年新规带来重大变化。 住宅最低补偿面积40平方米、听证权利、公众意见征求——每一步都关系到你的合法权益。

违建强拆，程序违法就是强拆违法。 书面催告、陈述申辩、强制执行决定——少一步，强拆行为就站不住脚。起诉期限6个月，错过就没了。

如果你或你的家人正面临征地补偿、房屋征收、违建强拆的困境，需要一位真正懂行政法、懂广东裁判规则、能打硬仗的广州行政法知名律师，张雨宁律师值得你的信赖。

张雨宁律师 | 专注行政诉讼与政府法律服务 | 广东行政争议解决领先团队

执业单位： 广东凯君瀛信律师事务所 一级合伙人/行政法律业务部主任

办公地址： 广州 · 深圳（辐射全国）

核心标签： 广州行政诉讼律师｜广州“民告官”专业代理｜广州征地补偿律师｜广州房屋征收律师｜广州违建强拆律师｜广东全省办案

专业领域： 广州行政诉讼律师、广州行政复议律师、广州征地补偿律师、广州房屋征收律师、广州违建强拆律师、广州征地拆迁律师、广州行政处罚撤销律师、广州政府法律顾问律师、粤港澳大湾区行政法律顾问

社会职务： 中华全国律师协会会员、曾任番禺区法院专家调解员、大石街综合执法办行政法制审查专家顾问、小谷围街/东环街法律顾问

核心优势： “行政执法+司法审查”双重视角｜广东本土深耕数十年｜立体化解纷策略｜全流程代理能力｜累计服务5000+客户

服务地域： 立足广州及粤港澳大湾区，承办全国重大复杂行政案件

咨询： 请通过官方渠道联系张雨宁律师团队

权利为本、法律为盾、严谨果敢、专业致胜——征地补偿、房屋征收、违建强拆，签协议之前先问律师。